اجرا و ساخت ویلا
ساخت ویلا یکی از مهم ترین پروژه هایی است که نیازمند برنامه ریزی دقیق، شناخت از مراحل فنی، و هماهنگی کامل میان طراح، معمار، مهندس و مجری پروژه است. برخلاف تصور عمومی، اجرای ویلا تنها به ساخت یک ساختمان لوکس در دل طبیعت خلاصه نمی‌شود، بلکه شامل سلسله ای از مراحل تخصصی از اخذ مجوز گرفته تا محوطه سازی نهایی است.
در این مسیر، همراه بودن با تیمی حرفه ای که بتواند تمامی مراحل طراحی، نظارت و اجرا را با دقت و انسجام انجام دهد، یک ضرورت است. گروه معماری هوگان با تجربه ای گسترده در طراحی و ساخت انواع ویلاهای مدرن، کلاسیک و سایر سبک های طراحی ویلا، با تکیه بر دانش معماری، اصول فنی مهندسی و تجربه ی میدانی، صفر تا صد ساخت ویلا را با رویکردی یکپارچه و نتیجه محور اجرا می کند.
هزینه اجرا و ساخت ویلا
هزینه ساخت ویلا، بسته به عوامل مختلفی تعیین می شود. در این بخش، به مهم ترین فاکتورهایی که در تعیین قیمت نهایی مؤثر هستند، می پردازیم:
موقعیت جغرافیایی زمین
هزینه حمل و نقل مصالح، شرایط اقلیمی منطقه، میزان شیب یا پستی و بلندی زمین، و حتی ضوابط ساخت و ساز در آن منطقه (شهری یا روستایی بودن، محدودیت طبقات، نوع نما و …) مستقیماً در هزینه نهایی تأثیرگذارند.
سبک و طراحی ویلا
ویلاهای مدرن، کلاسیک یا مینیمال، هر کدام نیاز به نوع خاصی از مصالح، جزئیات اجرایی و عناصر دکوراتیو دارند. یک ویلای مدرن ساده، ممکن است هزینه کمتری نسبت به ویلای کلاسیک با ستون های سنگی و سقف شیروانی داشته باشد.
متراژ زیربنا و طبقات
بدیهی است که هرچه زیربنای ویلا بیشتر باشد، هزینه ساخت نیز افزایش خواهد یافت. البته طراحی اصولی و استفاده از فضاهای چندمنظوره می تواند هزینه ها را مدیریت کند و تا حد امکان کاهش دهد.
امکانات و تجهیزات
استخر، جکوزی، سیستم هوشمندسازی، آسانسور، شیشه های خاص ضد UV، سقف متحرک، یا استفاده از متریال لوکس همگی مواردی هستند که می توانند هزینه ساخت ویلا را چند برابر کنند.
در نهایت برآورد حدودی تنها پس از طراحی نقشه ها و مشخص شدن متریال امکان‌پذیر خواهد بود.
مراحل اجرا و ساخت ویلا
اخذ مجوز ساخت ویلا
پیش از شروع هر عملیات اجرایی، باید مجوز رسمی ساخت از مرجع ذیربط دریافت شود. این فرآیند شامل تهیه نقشه های اولیه، ارائه مدارک مالکیت، رعایت حریم ها و ضوابط شهری یا روستایی و پرداخت عوارض ساخت است. تیم اجرایی گروه معماری هوگان در این مرحله همراه کارفرماست تا فرآیند قانونی با دقت و سرعت انجام شود.
تسطیح زمین ویلا
هدف از این مرحله، آماده سازی بستر زمین برای اجرای فونداسیون است. زمین باید با استفاده از ماشین آلات سنگین مانند گریدر، بولدوزر یا لودر به سطحی هموار و مستحکم برسد. این مرحله در زمین های با شیب زیاد یا خاک سست اهمیت دوچندان دارد.
نقطه گذاری (پیاده سازی نقشه روی زمین)
نقشه های سازه ای و معماری با استفاده از ابزارهای نقشه برداری مانند دوربین توتال استیشن و متر لیزری روی زمین پیاده سازی می‌شوند. این کار دقت جای گذاری فونداسیون، دیوارها و ستون ها را تضمین می کند.
گودبرداری
با توجه به نوع سازه و تعداد طبقات، عملیات گودبرداری آغاز می شود. در این مرحله با رعایت اصول ایمنی، خاک برداری تا عمق مشخص شده در نقشه های سازه انجام می گیرد. در زمین های نرم، استفاده از شمع کوبی یا نیلینگ برای پایداری دیواره ها الزامی است.
بتن‌ریزی اولیه (بتن مگر و فونداسیون)
ابتدا لایه‌ای از بتن مگر با ضخامت حدود ۵ تا ۱۰ سانت روی بستر خاک ریخته می شود تا فونداسیون روی بستری تمیز و هموار اجرا شود. سپس آرماتوربندی فونداسیون و بتن ریزی اصلی با استفاده از بتن با عیار بالا انجام می شود.
اجرای سازه ویلا
نوع سازه (فلزی، بتنی یا ترکیبی) براساس طرح و نیاز پروژه تعیین می شود. در این مرحله ستون ها، تیرها و سقف طبقات با دقت اجرا شده و تمامی اتصالات و جوشکاری ها یا قالب بندی ها طبق نقشه سازه و آیین نامه های فنی کنترل می گردد.
دیوارچینی
پس از تکمیل اسکلت، دیوارچینی با مصالح مناسب(بلوک سبک، آجر فشاری، سفال یا بلوک سبک ساختمانی) انجام می شود. دیوارچینی باید تراز، مطابق با پلان و مقاوم در برابر رطوبت و ضربه باشد.
اجرای سقف اصلی
سقف های شیروانی (چوبی، فلزی یا با پوشش سفال، شینگل یا سقف سبک) و سقف های تخت (بتنی یا تیرچه بلوک) در این مرحله اجرا می شوند. شیب بندی مناسب برای هدایت آب باران اهمیت زیادی دارد.
تأسیسات الکتریکی و مکانیکی
لوله کشی آب سرد و گرم، فاضلاب، برق‌کشی، کابل کشی دوربین و سیستم صوتی، مسیر داکت اسپیلت یا گرمایش از کف، همگی در این مرحله انجام می شوند. تأسیسات ویلا باید از ابتدا با طراحی معماری هماهنگ باشند.
نصب قاب در و پنجره
قاب های فلزی یا آلومینیومی به‌عنوان فریم های اصلی نصب می شوند تا بعدها پنجره های اصلی روی آن ها سوار شوند. این قاب ها باید کاملاً تراز و دقیق نصب شوند.
عایق‌کاری فضاهای خیس
حمام، سرویس، آشپزخانه و فضای استخر نیاز به عایق‌کاری با ایزوگام یا مواد پلیمری دارند. این عایق ها باید کاملاً یکپارچه، بدون درز و تا ارتفاع مشخص اجرا شوند.
سفیدکاری دیوارها
با اجرای گچ و خاک و سپس گچ سفید، سطح دیوارها برای رنگ آمیزی یا اجرای کاغذ دیواری آماده می شود. این مرحله نیاز به دقت بسیار بالا دارد تا سطوح کاملاً صاف، گوشه ها قائم و درزها یکنواخت باشند.
اجرای سقف کاذب
سقف های کناف یا رابیتس کاری‌شده برای پوشاندن تأسیسات و خلق فرم های منحنی و زیبا اجرا می شوند. اجرای نورمخفی، خطوط معمارانه یا ایجاد قاب های نورپردازی از ویژگی های این مرحله است.
کف‌سازی
براساس نوع کاربری و سلیقه کارفرما، متریال مناسب برای هر فضا انتخاب می‌شود (سنگ، سرامیک، لمینت، پارکت، اپوکسی و …). زیرسازی اصولی کف با ملات ماسه سیمان یا فوم بتن پیش از نصب نهایی انجام می‌شود.
نصب در و پنجره
درهای چوبی، ضدسرقت یا پنجره های UPVCیا آلومینیومی در این مرحله نصب می گردند. اجرای صحیح آب بندی و رعایت جزئیات نصب، موجب صرفه جویی انرژی و جلوگیری از نفوذ رطوبت می شود.
محوطه سازی
این مرحله شامل طراحی و اجرای مسیرها، پارکینگ، نورپردازی، فضای سبز، چمن کاری، دیوارهای پیرامونی، ورودی ویلا و مبلمان باغی است. محوطه سازی نمای نهایی پروژه را شکل می دهد.
نصب استخر
اگر پروژه دارای استخر باشد، اجرای کاسه استخر، عایق سازی، نصب سیستم تصفیه و تجهیزات گرمایشی در این مرحله انجام می شود. انتخاب میان استخر بتنی یا فایبرگلاس باید براساس شرایط و سرعت اجرا تصمیم گیری شود.
ضرورت حضور معماران و پیمانکاران باتجربه در پروژه ساخت ویلا
هر یک از مراحل ذکر شده، اگر بدون نظارت متخصصین انجام شود، نه تنها منجر به افت کیفیت نهایی می گردد، بلکه می تواند خسارت های مالی، تأخیر در پروژه و حتی کاهش عمر مفید سازه را در پی داشته باشد.
به همین دلیل، سپردن کلیه مراحل طراحی، اخذ مجوز، اجرای سازه، تأسیسات، طراحی داخلی و محوطه سازی به تیم های تخصصی مانند گروه معماری هوگان تضمینی است برای:
مدیریت بهینه زمان و هزینه ها
استفاده از جدیدترین متریال و تکنولوژی ها
بهره مندی از طرح های خاص و سفارشی
تضمین کیفیت اجرای پروژه تا کوچک ترین جزئیات
اگر رؤیای داشتن ویلایی شخصی سازی شده، با طراحی خاص و اجرای دقیق را در سر دارید، گروه معماری هوگان با رویکرد حرفه ای و تیم متخصص خود، شما را در تمام این مسیر همراهی خواهد کرد.